Wir rechnen nach
Nicht nur Augenschein: Wir ziehen die Auslegung neu und stellen sie dem gegenüber, was tatsächlich eingebaut wurde.
Haus- und Versorgungstechnik
Gutachten für die technische Gebäudeausrüstung
Die technische Gebäudeausrüstung ist der Teil eines Gebäudes, den man nach der Fertigstellung am wenigsten sieht und der am häufigsten beanstandet wird. Eine Wärmepumpe, die im Winter nicht trägt. Eine Lüftungsanlage, deren Volumenströme nie nachgewiesen wurden. Eine Trinkwasserinstallation, in der das Wasser zu lange steht. Eine Brandmeldeanlage, die dreimal im Monat ohne Anlass auslöst. In all diesen Fällen steht Aussage gegen Aussage – bis jemand misst.
Haus- und Versorgungstechnik
Was nicht sichtbar ist, wird am häufigsten beanstandet
Als DGUSV-Sachverständige für Haus- und Versorgungstechnik decken wir das gesamte Spektrum der Kostengruppe 400 ab: Abwasser, Wasser und Gas, Wärmeversorgung, Raumlufttechnik, Starkstromanlagen, fernmelde- und informationstechnische Anlagen, Feuerlöschanlagen sowie die Mess-, Steuer- und Regelungstechnik, die alles davon zusammenhält. Wir vergleichen die ausgeführte Anlage mit dem vertraglich Geschuldeten und den anerkannten Regeln der Technik, führen die erforderlichen Messungen durch und dokumentieren Abweichungen nachvollziehbar.
Der Unterschied zu einer rein baulich ausgerichteten Begutachtung liegt in der Planungserfahrung: Wir rechnen Heiz- und Kühllasten, legen Anlagen aus und schreiben sie aus. Deshalb erkennen wir nicht nur, dass eine Anlage nicht funktioniert, sondern warum – und ob die Ursache in der Planung, in der Ausführung oder im Betrieb liegt. Gerade an den Schnittstellen zwischen den Gewerken, wo die meisten Streitfälle entstehen, ist das entscheidend.
- Alle acht Gewerke der Kostengruppe 400 aus einer Hand beurteilt
- Auslegung nachgerechnet, nicht nach Augenschein bewertet
- Schnittstellen zwischen den Gewerken – dort liegen die teuersten Fehler
Warum bei uns
Was diese Prüfung verwertbar macht
Alle Gewerke
Die vollständige Kostengruppe 400. Die teuersten Fehler liegen dort, wo zwei Gewerke aneinanderstossen und jeder den anderen zuständig sieht.
Wir führen nicht aus
Keine Instandsetzung, kein wirtschaftliches Interesse am Umfang einer Sanierung. Genau das macht die Feststellung für beide Seiten verwertbar.
Leistungsumfang
Was wir in allen Gewerken prüfen
- 01
Übereinstimmung der ausgeführten Anlage mit Planung, Leistungsverzeichnis und Vertrag
- 02
Auslegung und Dimensionierung im Vergleich zur tatsächlichen Nutzung – nachgerechnet, nicht geschätzt
- 03
Vollständigkeit der geschuldeten Nachweise: Messprotokolle, Einregulierungsprotokolle, Prüfprotokolle
- 04
Funktionsprüfung im Betrieb, einschliesslich der Zusammenarbeit mit anderen Gewerken
- 05
Schnittstellen zwischen den Gewerken: Ansteuerungen, Trassenführung, Technikflächen, Brandschutz
- 06
Betreiberfreundlichkeit: Wartbarkeit, Zugänglichkeit, Messkonzept und Dokumentation
- 07
Einhaltung der einschlägigen Regelwerke und gesetzlichen Anforderungen
Anlass
Typische Anlässe
eine Anlage leistet nicht, was im Leistungsverzeichnis zugesagt war
vor der Abnahme fehlen Messprotokolle und Einregulierungsnachweise
Streit zwischen Bauherr und Fachfirma über den geschuldeten Umfang
mehrere Gewerke beteiligt, und jeder sieht den anderen zuständig
die Gewährleistungsfrist läuft, der Zustand ist nicht festgehalten
Verbrauch oder Betriebskosten liegen deutlich über der Prognose
Ablauf
Was passiert, wenn Sie uns beauftragen
- 1
Unterlagen sichten
Planung, Leistungsverzeichnis und vorhandene Protokolle. Daraus ergibt sich, was geschuldet war – die Grundlage jeder weiteren Feststellung.
- 2
Anlage aufnehmen
Ortstermin an allen betroffenen Gewerken. Wir dokumentieren den Ist-Zustand und messen dort, wo die Fragestellung es verlangt.
- 3
Nachrechnen
Die Auslegung wird neu gezogen und gegen die ausgeführte Anlage gehalten. An den Schnittstellen prüfen wir, ob die Gewerke zueinander passen.
- 4
Bericht
Befund je Gewerk, Ursache, Verantwortlichkeit und der Aufwand zur Beseitigung – nachvollziehbar dokumentiert.
Grundlage
Wonach wir beurteilen
Eine Feststellung ist nur so belastbar wie das Regelwerk, gegen das gemessen wird.
- HOAI 2021
- Leistungsbilder der Fachplanung technische Ausrüstung, Grundlage für die Beurteilung der Vollständigkeit
- VOB/B und VOB/C
- Vertragsgrundlagen und Allgemeine Technische Vertragsbedingungen der Gewerke
- DIN EN 12831, VDI 2078, DIN 1946-6
- Heizlast, Kühllast und Lüftung von Wohnungen
- DIN 1988, DIN VDE 0100, VDI 3814
- Trinkwasserinstallation, elektrische Anlagen und Gebäudeautomation
- GEG
- Gebäudeenergiegesetz und die Anforderungen an die Anlagentechnik
Die Gewerke im Überblick
Wärme und Luft
Wasser und Abwasser
Strom und Automation
Brandschutz und Sicherheit
Was das kostet
Der Aufwand richtet sich nach der Zahl der beteiligten Gewerke, der Größe der Anlage und danach, ob gemessen oder nur gesichtet wird. Eine Beurteilung eines einzelnen Gewerks ist deutlich günstiger als eine vollständige Aufnahme der gesamten Kostengruppe 400.
Wir nennen den Preis vorab verbindlich. Wo mehrere Gewerke betroffen sind, lohnt ein gemeinsamer Ortstermin – die Anfahrt fällt dann nur einmal an.
Ausserhalb von Dortmund?
Ortstermine übernehmen wir im Umkreis von rund 100 km – unter anderem in:
- Bochum
- Essen
- Hagen
- Alle Einsatzgebiete
Gutachten und Planprüfungen übernehmen wir auf Anfrage auch bundesweit.
Häufige Fragen
Was Auftraggeber vorher wissen wollen
Warum lohnt sich ein Sachverständiger für Haustechnik statt eines Bausachverständigen?
Die technische Gebäudeausrüstung macht etwa vierzig Prozent der Baukosten aus und folgt eigenen Regelwerken. Wer aus dem Hochbau kommt, kann eine Anlage in Augenschein nehmen, aber nicht neu auslegen. Genau die Auslegung entscheidet aber, ob eine Anlage die zugesagte Leistung überhaupt erbringen kann.
Begutachten Sie auch einzelne Gewerke?
Ja. Jedes Gewerk lässt sich einzeln beauftragen. Sinnvoll ist die gewerkeübergreifende Betrachtung immer dann, wenn eine Anlage nicht funktioniert, obwohl jedes Gewerk für sich in Ordnung erscheint – dann liegt der Fehler in der Regel an der Schnittstelle.