Wir rechnen nach
Nicht nur Augenschein: Wir ziehen die Auslegung neu und stellen sie dem gegenüber, was tatsächlich eingebaut wurde.
Planung und Qualitätssicherung
Planprüfung: die Fachplanung nachgerechnet, bevor gebaut wird
Ein Planungsfehler kostet in der Planungsphase Stunden, in der Bauphase Wochen und nach der Abnahme ein Gutachten, einen Anwalt und einen Prozess. Trotzdem geht die TGA-Planung in den meisten Projekten ungeprüft in die Ausschreibung – geprüft wird die Architektur, geprüft wird die Statik, und die Technik, die vierzig Prozent der Baukosten ausmacht, geht durch.
Planung und Qualitätssicherung
Stunden in der Planung, Wochen auf der Baustelle
Wir prüfen die Fachplanung der technischen Gebäudeausrüstung, bevor ausgeschrieben oder gebaut wird. Und zwar nicht formal, sondern rechnend: Wir ziehen die Heizlast neu, kontrollieren die Kühllast, rechnen Volumenströme und Rohrnetze nach, prüfen Anschlussleistungen und Selektivität und vergleichen das Ergebnis mit dem, was in der Planung steht.
Der zweite Prüfstrang betrifft die Schnittstellen. Der überwiegende Teil der Fehler in Ausführungsplanungen liegt nicht innerhalb eines Gewerks, sondern zwischen den Gewerken: Trassen, die sich kreuzen, Technikflächen, die zu klein bemessen sind, Brandschutzanforderungen, die in der Lüftungsplanung nicht abgebildet sind, Datenpunkte, die im MSR-Umfang fehlen. Diese Prüfung leistet die klassische Planprüfung nicht, weil sie je Gewerk erfolgt.
- Rechnerische Prüfung statt Plausibilitätsblick: Heizlast, Kühllast, Volumenströme
- Schnittstellen zwischen den Gewerken auf Vollständigkeit geprüft
- Ergebnis vor der Vergabe – solange eine Korrektur nichts kostet
Warum bei uns
Was diese Prüfung verwertbar macht
Alle Gewerke
Die vollständige Kostengruppe 400. Die teuersten Fehler liegen dort, wo zwei Gewerke aneinanderstossen und jeder den anderen zuständig sieht.
Wir führen nicht aus
Keine Instandsetzung, kein wirtschaftliches Interesse am Umfang einer Sanierung. Genau das macht die Feststellung für beide Seiten verwertbar.
Leistungsumfang
Was wir prüfen
- 01
Rechnerische Prüfung: Heizlast nach DIN EN 12831, Kühllast nach VDI 2078, Volumenströme nach DIN 1946-6, Rohrnetz- und Druckverlustberechnung, Trinkwasserberechnung nach DIN 1988-300, Anschlussleistungen und Selektivität
- 02
Konzeptprüfung: Eignung des gewählten Anlagenkonzepts für Nutzung, Betrieb und Wirtschaftlichkeit, Bewertung der Erzeugerkonfiguration
- 03
Schnittstellen: Trassenführung, Technikflächen, Schachtquerschnitte, Durchbrüche, Abstimmung mit Architektur und Tragwerk
- 04
Brandschutz in der Technik: Abschottungen, Brandschutzklappen, Funktionserhalt, Ansteuerung durch die Brandmeldeanlage
- 05
Regelwerks- und Normkonformität einschliesslich GEG und Förderfähigkeit
- 06
Vollständigkeit der Planunterlagen für die jeweilige Leistungsphase nach HOAI
- 07
Leistungsverzeichnisse: Übereinstimmung mit der Planung, Mengenplausibilität, fehlende und überflüssige Positionen, Produktneutralität
- 08
Betreiberfreundlichkeit: Wartbarkeit, Zugänglichkeit, Messkonzept und Dokumentationsanforderungen
Anlass
Wann eine Planprüfung sinnvoll ist
vor der Ausschreibung, am Ende der Ausführungsplanung – der wirksamste Zeitpunkt
am Ende der Entwurfsplanung, wenn Kostensicherheit gefordert ist
bei Generalunternehmervergabe, wenn die Planung vom Auftragnehmer kommt
bei Förderprojekten, wenn Fördervoraussetzungen nachzuweisen sind
bei Bauherren ohne eigene Fachbauleitung: Kommunen, Stiftungen, Wohnungsunternehmen, private Bauherren
wenn ein Nachtragsverlangen mit Planungsfehlern begründet wird
Ablauf
Was passiert, wenn Sie uns beauftragen
- 1
Planstand aufnehmen
Welche Unterlagen liegen vor, und welchen Leistungsstand schulden sie? Daraus ergibt sich der Prüfmassstab.
- 2
Nachrechnen
Heizlast, Kühllast, Volumenströme, Rohrnetz und Trinkwasserberechnung – eigenständig gerechnet, nicht nachvollzogen.
- 3
Schnittstellen prüfen
Wo Gewerke aneinanderstossen, prüfen wir, ob die Planungen zueinander passen und wer welche Leistung schuldet.
- 4
Bericht
Befund je Prüfpunkt, mit Angabe, was vor der Vergabe zu korrigieren ist.
Grundlage
Wonach wir beurteilen
Eine Feststellung ist nur so belastbar wie das Regelwerk, gegen das gemessen wird.
- HOAI 2021
- Leistungsbilder der Fachplanung technische Ausrüstung, insbesondere die Leistungsphasen 3 bis 6
- DIN EN 12831, VDI 2078, DIN 1946-6
- Heizlast, Kühllast und Lüftung
- DIN 1988-300, DIN VDE 0100, VDI 3814
- Trinkwasser, Elektroinstallation und Gebäudeautomation
- VOB/A und VOB/C
- Grundlage für die Prüfung der Leistungsverzeichnisse
- MLAR und MLüAR
- Muster-Richtlinien für den technischen Brandschutz
Was das kostet
Der Aufwand liegt typischerweise bei einem niedrigen einstelligen Prozentsatz des Fachplanungshonorars und richtet sich nach Projektgröße und Leistungsphase.
Ein einziger vermiedener Nachtrag – etwa ein zu klein bemessener Technikraum, der im Rohbau auffällt – trägt die Prüfung in der Regel um ein Vielfaches. Wir nennen den Preis vorab verbindlich.
Ausserhalb von Dortmund?
Ortstermine übernehmen wir im Umkreis von rund 100 km – unter anderem in:
- Bochum
- Essen
- Hagen
- Alle Einsatzgebiete
Gutachten und Planprüfungen übernehmen wir auf Anfrage auch bundesweit.
Häufige Fragen
Was Auftraggeber vorher wissen wollen
Unsere Unabhängigkeit
Eine Prüfung ist nur dann etwas wert, wenn der Prüfer nicht auch der Planer sein könnte. Planungen, die von Unternehmen unserer Gruppe erstellt wurden, prüfen wir deshalb nicht. Aufträge, bei denen ein verbundenes Unternehmen geplant oder ausgeführt hat, nehmen wir nicht an. Auf Wunsch benennen wir Ihnen dafür einen unabhängigen Dritten.
Was kostet eine Planprüfung im Verhältnis zum Nutzen?
Der Aufwand liegt typischerweise bei einem niedrigen einstelligen Prozentsatz des Fachplanungshonorars. Ein einziger vermiedener Nachtrag – etwa ein zu klein bemessener Technikraum, der erst im Rohbau auffällt – trägt die Prüfung in der Regel um ein Vielfaches.
Ersetzt die Planprüfung die Fachplanung?
Nein. Wir planen nicht, wir prüfen. Die Verantwortung für die Planung bleibt vollständig beim Fachplaner. Genau diese Trennung macht das Ergebnis für beide Seiten verwertbar.
Wie lange dauert die Prüfung?
Für ein mittleres Projekt zwischen zwei und vier Wochen, abhängig von Umfang und Vollständigkeit der Unterlagen. Wir nennen den Termin verbindlich, sobald die Unterlagen vorliegen.