Wir rechnen nach
Nicht nur Augenschein: Wir ziehen die Auslegung neu und stellen sie dem gegenüber, was tatsächlich eingebaut wurde.
Haus- und Versorgungstechnik
Legionellen im Trinkwasser – Ursache klären statt nur desinfizieren
Ein auffälliger Legionellenbefund ist kein Laborproblem, sondern ein Anlagenproblem. Legionellen vermehren sich dort, wo Wasser zu lange steht und die Temperatur im günstigen Bereich liegt: in nicht durchströmten Leitungsteilen, in überdimensionierten Leitungen, bei zu niedriger Warmwassertemperatur und bei fehlender oder unwirksamer Zirkulation.
Haus- und Versorgungstechnik
Kein Laborproblem, sondern ein Anlagenproblem
Deshalb führt eine Desinfektion allein selten zum Ziel. Sie senkt den Befund kurzfristig, ändert aber nichts an der Ursache – bei der nächsten Beprobung steht dasselbe Ergebnis wieder da, und die Verantwortung des Betreibers bleibt bestehen. Wir ermitteln die technische Ursache: Wir messen Warmwasser- und Zirkulationstemperaturen an den maßgeblichen Punkten, prüfen die Dimensionierung gegen DIN 1988-300, identifizieren Stagnationsbereiche und Totleitungen und beurteilen das Spülkonzept.
Das Ergebnis ist ein Bericht mit Ursachenzuordnung und einer nach Dringlichkeit geordneten Maßnahmenliste – von Sofortmaßnahmen über die Anpassung der Betriebsweise bis zu baulichen Änderungen. Für Vermieter, Verwalter und gewerbliche Betreiber ist das die Grundlage, um die eigene Verantwortung nachweisbar zu erfüllen.
- Warmwasser- und Zirkulationstemperaturen an den maßgeblichen Stellen gemessen
- Dimensionierung und Stagnationsbereiche als Ursache geprüft
- Massnahmen, die die Ursache beseitigen statt sie zu überdecken
Warum bei uns
Was diese Prüfung verwertbar macht
Alle Gewerke
Die vollständige Kostengruppe 400. Die teuersten Fehler liegen dort, wo zwei Gewerke aneinanderstossen und jeder den anderen zuständig sieht.
Probenahme und Analyse führen akkreditierte Stellen durch
Die nach Trinkwasserverordnung vorgeschriebene Probenahme und die Laboranalyse führen akkreditierte Untersuchungsstellen durch – das ist nicht unsere Leistung. Wir kommen dort ins Spiel, wo ein Befund vorliegt oder wo die Anlage bewertet werden soll: Wir ermitteln die technische Ursache in der Installation, beurteilen das Ergebnis fachlich und benennen die Maßnahmen, die den Befund dauerhaft beseitigen.
Leistungsumfang
Was wir untersuchen
- 01
Warmwassertemperaturen am Austritt des Erwärmers und an den entferntesten Entnahmestellen
- 02
Zirkulation: Temperaturhaltung, hydraulischer Abgleich der Zirkulationsstränge, Laufzeiten
- 03
Dimensionierung und Leitungsführung nach DIN 1988-300, Stagnationsvolumen
- 04
Totleitungen, stillgelegte Stränge und selten genutzte Entnahmestellen
- 05
Lage und Eignung der Probenahmestellen nach VDI/DVGW 6023
- 06
Spülkonzept, Spülintervalle und deren Dokumentation
- 07
Werkstoffe, Korrosion und Ablagerungen als begünstigende Faktoren
- 08
Bewertung bereits durchgeführter Desinfektionsmaßnahmen auf Nachhaltigkeit
Anlass
Typische Anlässe
auffälliger Legionellenbefund bei der turnusmäßigen Untersuchung
wiederkehrender Befund trotz durchgeführter Desinfektion
Anordnung des Gesundheitsamtes mit Frist zur Ursachenklärung
Übernahme eines Bestands: Bewertung der Trinkwasserinstallation vor dem Kauf
Leerstand oder Wiederinbetriebnahme nach längerer Nutzungsunterbrechung
Verwalter oder Vermieter möchte die eigenen Pflichten belastbar dokumentieren
Ablauf
Was passiert, wenn Sie uns beauftragen
- 1
Befund sichten
Untersuchungsergebnisse, Probenahmestellen und Betriebsweise. Daraus ergibt sich, welche Anlagenteile in Betracht kommen.
- 2
Temperaturen messen
Am Austritt des Erwärmers und an den entferntesten Entnahmestellen – über den Betriebstag, nicht als Momentaufnahme.
- 3
Ursache eingrenzen
Stagnation, fehlende Zirkulation oder zu niedrige Temperatur. Erst die Ursache bestimmt, welche Massnahme wirkt.
- 4
Bericht
Befund, Ursache und Massnahmen – verwendbar gegenüber dem Gesundheitsamt und der ausführenden Firma.
Grundlage
Wonach wir beurteilen
Eine Feststellung ist nur so belastbar wie das Regelwerk, gegen das gemessen wird.
- TrinkwV
- Trinkwasserverordnung, Untersuchungspflichten und Maßnahmenwerte
- VDI/DVGW 6023
- Hygiene in Trinkwasser-Installationen, Planung und Betrieb
- DIN 1988-300
- Ermittlung der Rohrdurchmesser, Grundlage der Stagnationsbewertung
- DVGW-Arbeitsblatt W 551
- Technische Maßnahmen zur Verminderung des Legionellenwachstums
- Empfehlungen des Umweltbundesamtes
- Vorgehen bei Überschreitung des technischen Maßnahmenwerts
Was das kostet
Der Aufwand richtet sich nach Größe und Verzweigung der Installation sowie danach, ob Bestandsunterlagen vorliegen. Eine Bewertung mit Temperaturmessung an den maßgeblichen Punkten ist deutlich günstiger als eine vollständige Aufnahme des Leitungsnetzes.
Für wiederkehrende Bewertungen größerer Bestände vereinbaren wir feste Konditionen je Objekt. Wir nennen den Preis vorab verbindlich.
Ausserhalb von Dortmund?
Ortstermine übernehmen wir im Umkreis von rund 100 km – unter anderem in:
- Bochum
- Essen
- Hagen
- Alle Einsatzgebiete
Gutachten und Planprüfungen übernehmen wir auf Anfrage auch bundesweit.
Häufige Fragen
Was Auftraggeber vorher wissen wollen
Der Legionellenbefund ist auffällig. Was ist zuerst zu tun?
Die Ursache klären: Temperaturen, Zirkulation, nicht durchströmte Leitungsteile. Eine Desinfektion ohne Beseitigung der Ursache wirkt nur bis zur nächsten Beprobung. Parallel sind die Anzeigepflichten gegenüber dem Gesundheitsamt zu beachten.
Wie oft muss untersucht werden?
Das richtet sich nach Art und Nutzung der Anlage. Für vermietete Mehrfamilienhäuser mit Großanlage zur Trinkwassererwärmung gilt ein regelmäßiges Intervall nach Trinkwasserverordnung, für öffentliche und gewerbliche Anlagen gelten teils kürzere Fristen. Die genaue Einordnung Ihrer Anlage nehmen wir im Rahmen der Bewertung vor.
Führen Sie die Probenahme durch?
Nein. Probenahme und Analyse führen akkreditierte Untersuchungsstellen durch. Wir bewerten die Anlage technisch, ermitteln die Ursache eines Befunds und benennen die erforderlichen Maßnahmen.