Wir rechnen nach
Nicht nur Augenschein: Wir ziehen die Auslegung neu und stellen sie dem gegenüber, was tatsächlich eingebaut wurde.
Kauf, Bau und Bestand
Technische Due Diligence – was die Anlagentechnik in zehn Jahren kostet
Beim Ankauf einer Bestandsimmobilie ist die Anlagentechnik der Posten, der am häufigsten unterschätzt wird. Sie ist nicht sichtbar, sie steht in keinem Exposé, und ihre Nutzungsdauern laufen unabhängig vom baulichen Zustand ab. Ein Objekt in gepflegtem Zustand kann eine Heizzentrale am Ende ihrer Lebensdauer, eine Elektroverteilung aus den Siebzigerjahren und eine Trinkwasserinstallation mit Sanierungsbedarf enthalten.
Kauf, Bau und Bestand
Der Posten, der am häufigsten unterschätzt wird
Wir erfassen den Zustand der gesamten Anlagentechnik und leiten daraus den Investitionsbedarf für die kommenden zehn Jahre ab – nach Jahren gegliedert und nach Dringlichkeit geordnet. Grundlage sind die tatsächlichen Restnutzungsdauern, der Zustand vor Ort, die vorhandenen Prüf- und Wartungsnachweise sowie die absehbaren gesetzlichen Anforderungen, insbesondere aus dem Gebäudeenergiegesetz.
Auftraggeber sind Investoren, Family Offices und Wohnungsunternehmen. Das Ergebnis fließt unmittelbar in die Kaufpreisverhandlung ein, weshalb es belastbar und nachvollziehbar sein muss. Für Objekte vergleichbarer Größe bieten wir die Leistung zum Festpreis je Gebäudeklasse an – das beschleunigt die Beauftragung im Ankaufsprozess erheblich.
- Restnutzungsdauer je Anlagengruppe statt pauschaler Zustandsnoten
- Investitionsbedarf über zehn Jahre, den Gewerken zugeordnet
- GEG-Anforderungen und absehbare gesetzliche Pflichten berücksichtigt
Warum bei uns
Was diese Prüfung verwertbar macht
Alle Gewerke
Die vollständige Kostengruppe 400. Die teuersten Fehler liegen dort, wo zwei Gewerke aneinanderstossen und jeder den anderen zuständig sieht.
Wir führen nicht aus
Keine Instandsetzung, kein wirtschaftliches Interesse am Umfang einer Sanierung. Genau das macht die Feststellung für beide Seiten verwertbar.
Leistungsumfang
Was wir erfassen
- 01
Wärmeerzeugung und -verteilung: Zustand, Alter, Restnutzungsdauer, Erfüllung der Anforderungen des GEG
- 02
Lüftungs- und Klimatechnik einschliesslich Hygienezustand und Wartungsstand
- 03
Trinkwasserinstallation: Werkstoffe, Zustand, Hygienerisiken, Legionellenbefunde
- 04
Elektroinstallation: Verteilungen, Schutzeinrichtungen, Prüfnachweise, Ladeinfrastruktur
- 05
sicherheitstechnische Anlagen: Brandmelde-, Lösch- und Rauchabzugsanlagen, Aufzüge
- 06
Mess-, Steuer- und Regelungstechnik sowie Zählerstruktur
- 07
Auswertung vorhandener Prüf-, Wartungs- und Instandhaltungsnachweise
- 08
Investitionsbedarf für zehn Jahre, nach Jahren gegliedert und nach Dringlichkeit geordnet
Anlass
Typische Anlässe
Ankauf eines einzelnen Objekts oder eines Portfolios
Bewertung des Investitionsstaus vor einer Finanzierungsentscheidung
Vorbereitung einer Kaufpreisverhandlung mit belastbaren Zahlen
Übernahme eines Bestands in die eigene Verwaltung
Planung der Instandhaltungsbudgets für die kommenden Jahre
Bewertung der Auswirkungen des Gebäudeenergiegesetzes auf ein Portfolio
Ablauf
Was passiert, wenn Sie uns beauftragen
- 1
Datenraum sichten
Vorhandene Unterlagen, Wartungsverträge und Protokolle. Was fehlt, ist für die Bewertung bereits ein Risiko.
- 2
Begehung
Aufnahme des tatsächlichen Anlagenbestands je Gewerk – der Bestand weicht regelmässig vom Datenraum ab.
- 3
Bewerten
Restnutzungsdauer, Instandhaltungsstau und absehbare gesetzliche Anforderungen, jeweils mit Kostenansatz.
- 4
Bericht
Investitionsplan über zehn Jahre, den Gewerken zugeordnet – verwendbar für die Kaufpreisverhandlung.
Grundlage
Wonach wir beurteilen
Eine Feststellung ist nur so belastbar wie das Regelwerk, gegen das gemessen wird.
- VDI 2067
- Wirtschaftlichkeit gebäudetechnischer Anlagen, Nutzungsdauern und Instandsetzungsansätze
- GEG
- Anforderungen an Bestandsgebäude, Austausch- und Nachrüstpflichten
- VDI 3810
- Betreiben und Instandhalten von gebäudetechnischen Anlagen
- TrinkwV und DIN VDE 0105-100
- Betreiberpflichten, deren Erfüllung den Investitionsbedarf mitbestimmt
Was das kostet
Für Objekte vergleichbarer Größe bieten wir die Leistung zum Festpreis je Gebäudeklasse an. Bei Portfolios sinkt der Aufwand je Objekt deutlich.
Der Festpreis beschleunigt die Beauftragung im Ankaufsprozess, wo die Zeitfenster kurz sind. Wir nennen ihn nach Angabe von Gebäudeart, Größe und Anzahl der Objekte.
Ausserhalb von Dortmund?
Ortstermine übernehmen wir im Umkreis von rund 100 km – unter anderem in:
- Bochum
- Essen
- Hagen
- Alle Einsatzgebiete
Gutachten und Planprüfungen übernehmen wir auf Anfrage auch bundesweit.
Häufige Fragen
Was Auftraggeber vorher wissen wollen
Wie schnell liegt das Ergebnis vor?
Für ein einzelnes Objekt üblicherweise innerhalb von zwei Wochen nach der Begehung, bei Portfolios abhängig vom Umfang. Im Ankaufsprozess stimmen wir den Termin vorab auf Ihr Zeitfenster ab.
Bewerten Sie auch den baulichen Zustand?
Unser Schwerpunkt ist die Anlagentechnik – dort liegen die Positionen, die in der Bewertung am häufigsten fehlen. Erkennbare bauliche Mängel benennen wir; eine vollständige bauliche Due Diligence ist eine eigene Leistung.