Wir rechnen nach
Nicht nur Augenschein: Wir ziehen die Auslegung neu und stellen sie dem gegenüber, was tatsächlich eingebaut wurde.
Kauf, Bau und Bestand
Beweissicherung – den Zustand festhalten, bevor er sich ändert
Wenn nebenan gebaut wird, wenn eine Baugrube ausgehoben oder eine Leitung im Bestand verlegt wird, verändern sich die Verhältnisse am Nachbargebäude – manchmal messbar, manchmal erst nach Monaten sichtbar. Kommt es später zum Streit über Risse oder Setzungen, hängt alles an einer Frage: War der Schaden vorher schon da?
Kauf, Bau und Bestand
Den Zustand festhalten, bevor er sich ändert
Diese Frage lässt sich im Nachhinein fast nie klären. Vorher lässt sie sich für vergleichsweise wenig Geld beantworten. Wir nehmen den Zustand vor Beginn der Arbeiten auf – systematisch, fotografisch dokumentiert, mit Lage, Länge und Breite jedes vorhandenen Risses und mit einer nachvollziehbaren Zuordnung zum Bauteil.
Auf Wunsch setzen wir Rissmonitore und nehmen während der Bauzeit Zwischenstände auf. Nach Abschluss der Arbeiten erfolgt die Nachbegehung mit Gegenüberstellung. Das Ergebnis ist ein Dokument, auf das sich beide Seiten stützen können – was in der Praxis dazu führt, dass viele Auseinandersetzungen gar nicht erst entstehen.
- Systematische Begehung mit fotografischer Dokumentation
- Risse mit Lage, Länge, Breite und Zuordnung zum Bauteil erfasst
- Nachvollziehbar aufgebaut, damit ein späterer Vergleich möglich ist
Warum bei uns
Was diese Prüfung verwertbar macht
Alle Gewerke
Die vollständige Kostengruppe 400. Die teuersten Fehler liegen dort, wo zwei Gewerke aneinanderstossen und jeder den anderen zuständig sieht.
Wir führen nicht aus
Keine Instandsetzung, kein wirtschaftliches Interesse am Umfang einer Sanierung. Genau das macht die Feststellung für beide Seiten verwertbar.
Leistungsumfang
Was wir dokumentieren
- 01
systematische Begehung aller zugänglichen Bereiche mit fotografischer Dokumentation
- 02
vorhandene Risse mit Lage, Länge, Breite und Zuordnung zum Bauteil
- 03
Setzungen, Verformungen und Abweichungen von der Lotrechten
- 04
Zustand von Oberflächen, Putz, Fliesen und Estrich
- 05
Feuchtigkeit und vorhandene Feuchteschäden
- 06
Zustand der Außenanlagen, Zufahrten und Einfriedungen
- 07
auf Wunsch: Rissmonitore und Zwischenaufnahmen während der Bauzeit
- 08
Nachbegehung nach Abschluss der Arbeiten mit Gegenüberstellung
Anlass
Typische Anlässe
Nachbarbebauung mit Baugrube oder Verbau in dichter Bebauung
Tiefbauarbeiten, Leitungsbau oder Kanalarbeiten in der Nähe
Rammarbeiten, Verdichtung oder andere erschütterungsintensive Arbeiten
Sanierung im bewohnten Bestand, bevor Arbeiten in der Wohnung beginnen
Ablauf der Gewährleistungsfrist: Zustand vor Fristende festhalten
Übergabe eines Mietobjekts, bei dem der Zustand später strittig werden kann
Ablauf
Was passiert, wenn Sie uns beauftragen
- 1
Umfang abstimmen
Welche Bereiche werden aufgenommen? Der Umfang richtet sich nach der Art der Nachbarbaumassnahme und der zu erwartenden Einwirkung.
- 2
Aufnahme vor Ort
Systematische Begehung aller zugänglichen Bereiche mit Fotodokumentation, Rissaufnahme und Lagezuordnung.
- 3
Dokumentieren
Jeder Befund mit Bauteil, Lage und Ausmass – so aufgebaut, dass ein späterer Vergleich eindeutig möglich ist.
- 4
Bericht
Sie erhalten die Bestandsdokumentation als Beweissicherung. Nach Abschluss der Arbeiten vergleichen wir auf Wunsch.
Grundlage
Wonach wir beurteilen
Eine Feststellung ist nur so belastbar wie das Regelwerk, gegen das gemessen wird.
- DIN 4150-3
- Erschütterungen im Bauwesen, Einwirkungen auf bauliche Anlagen
- DIN 4123
- Ausschachtungen, Gründungen und Unterfangungen im Bereich bestehender Gebäude
- BGB § 909
- Vertiefung des Nachbargrundstücks, nachbarrechtliche Grundlage
- ZPO § 485
- Selbständiges Beweisverfahren, für das eine private Beweissicherung die Grundlage bildet
Was das kostet
Der Aufwand richtet sich nach Größe des Objekts und Anzahl der zu dokumentierenden Bereiche. Eine Beweissicherung an einem Einfamilienhaus ist deutlich günstiger als an einem Mehrfamilienhaus mit vielen Einheiten.
Gemessen an den Kosten eines späteren Streits über Rissbildungen ist der Aufwand gering. Bei Tiefbauarbeiten in dichter Bebauung lohnt er sich fast immer. Wir nennen den Preis vorab verbindlich.
Ausserhalb von Dortmund?
Ortstermine übernehmen wir im Umkreis von rund 100 km – unter anderem in:
- Bochum
- Essen
- Hagen
- Alle Einsatzgebiete
Gutachten und Planprüfungen übernehmen wir auf Anfrage auch bundesweit.
Häufige Fragen
Was Auftraggeber vorher wissen wollen
Wer trägt die Kosten der Beweissicherung?
In der Regel derjenige, der sie beauftragt. Bei Nachbarbebauung ist es üblich, dass der Bauherr sie veranlasst, weil sie auch ihn schützt – gegen unberechtigte Forderungen ebenso wie gegen den Vorwurf, einen Schaden verursacht zu haben.
Reichen eigene Fotos nicht aus?
Eigene Fotos sind besser als nichts, im Streitfall aber schwach: Es fehlen Maßstab, systematische Erfassung, Datumsnachweis und die Beurteilung durch einen Dritten. Eine strukturierte Beweissicherung durch einen Sachverständigen wird von beiden Seiten regelmäßig akzeptiert.