Wir rechnen nach
Nicht nur Augenschein: Wir ziehen die Auslegung neu und stellen sie dem gegenüber, was tatsächlich eingebaut wurde.
Kauf, Bau und Bestand
Gutachten im Tiefbau sowie im Garten- und Landschaftsbau
Im Tiefbau ist das Wesentliche nach der Fertigstellung nicht mehr sichtbar. Ob der Baugrubenverbau fachgerecht erstellt wurde, ob der Verfüllboden lagenweise eingebaut und verdichtet wurde, ob die Leitungszone die geforderte Bettung erhalten hat – all das entscheidet sich in einem Zeitfenster von wenigen Tagen und ist danach nur noch mit Aufwand nachweisbar. Genau deshalb entstehen hier so viele Streitigkeiten.
Kauf, Bau und Bestand
Nach der Fertigstellung nicht mehr sichtbar
Wir begutachten Erd- und Tiefbauleistungen, Kanal- und Leitungsbau sowie Arbeiten des Garten- und Landschaftsbaus. Dazu gehören die Bewertung von Verdichtungsnachweisen, die Prüfung von Bettung und Verfüllung, die Beurteilung von Entwässerungsleistungen und Versickerungsanlagen sowie Aufmaß- und Mengenstreitigkeiten zwischen Auftraggeber und ausführendem Betrieb.
Wir führen diese Arbeiten nicht selbst aus. Unsere Aufgabe endet mit der Feststellung und der Bewertung – das ist die Voraussetzung dafür, dass unsere Aussage von beiden Seiten akzeptiert wird. Ein Betrieb, der Tiefbauleistungen erbringt, kann dieselben Leistungen nicht neutral begutachten.
- Erdbau: lagenweiser Einbau, Verdichtungsgrad und Plattendruckversuche
- Baugrube und Verbau: Böschungsneigung, Standsicherheit, Wasserhaltung
- Feststellung, solange geöffnet ist – danach nur noch mit Aufgrabung
Warum bei uns
Was diese Prüfung verwertbar macht
Alle Gewerke
Die vollständige Kostengruppe 400. Die teuersten Fehler liegen dort, wo zwei Gewerke aneinanderstossen und jeder den anderen zuständig sieht.
Wir führen nicht aus
Keine Instandsetzung, kein wirtschaftliches Interesse am Umfang einer Sanierung. Genau das macht die Feststellung für beide Seiten verwertbar.
Leistungsumfang
Was wir begutachten
- 01
Erdbau: Bodenaustausch, lagenweiser Einbau, Verdichtungsgrad und Plattendruckversuche
- 02
Baugrube und Verbau: Böschungsneigung, Standsicherheit, Wasserhaltung
- 03
Kanal- und Leitungsbau: Leitungszone, Bettung, Gefälle, Dichtheit, Kamerabefahrung
- 04
Entwässerung: Regenwasserableitung, Rückstausicherung, Versickerung und Rigolen
- 05
Verkehrsflächen: Frostschutz- und Tragschichten, Schichtdicken, Tragfähigkeit
- 06
Garten- und Landschaftsbau: Bodenaufbau, Substrate, Pflanzqualität, Anwuchs und Bewässerung
- 07
Aufmaß und Mengenermittlung bei Streit über abgerechnete Mengen
- 08
Beweissicherung an Nachbargebäuden vor Beginn der Bauarbeiten
Anlass
Typische Anlässe
Setzungen an Verkehrsflächen, Zufahrten oder Terrassen nach kurzer Nutzungszeit
Wasser steht auf der Fläche, die Entwässerung funktioniert nicht
Streit über abgerechnete Massen und Bodenklassen
Rückstau und Überflutung nach Starkregen
Risse am Nachbargebäude nach Tiefbauarbeiten
Pflanzungen wachsen nicht an, Streit über Ursache und Gewährleistung
Ablauf
Was passiert, wenn Sie uns beauftragen
- 1
Unterlagen sichten
Baugrundgutachten, Leistungsverzeichnis und Ausführungsplanung. Sie bestimmen, was geschuldet ist.
- 2
Aufnahme vor Ort
Möglichst während der Ausführung, solange der Einbau sichtbar ist. Nachträglich nur mit Aufgrabung.
- 3
Prüfen
Verdichtungsgrad, lagenweiser Einbau und Standsicherheit – gemessen, wo die Fragestellung es verlangt.
- 4
Bericht
Befund mit den zugrunde liegenden Messwerten und Angabe des erforderlichen Umfangs der Nacharbeit.
Grundlage
Wonach wir beurteilen
Eine Feststellung ist nur so belastbar wie das Regelwerk, gegen das gemessen wird.
- VOB/C, ATV DIN 18299, 18300, 18306, 18315 bis 18318
- Erdarbeiten, Entwässerungskanalarbeiten und Verkehrswegebau
- ZTV E-StB
- Zusätzliche Technische Vertragsbedingungen für Erdarbeiten
- DIN 18915 bis 18920
- Vegetationstechnik im Landschaftsbau, FLL-Regelwerke
- DIN 1986-100 und DWA-A 138
- Entwässerung und Versickerung
- DIN 4123
- Ausschachtungen und Unterfangungen im Bereich bestehender Gebäude
Was das kostet
Der Aufwand richtet sich nach der Grösse der Massnahme und danach, ob während der Ausführung begleitet oder nachträglich begutachtet wird. Eine Begleitung während der Ausführung ist deutlich günstiger als eine spätere Feststellung mit Aufgrabung.
Wir nennen den Preis vorab verbindlich. Plattendruckversuche und Bodenuntersuchungen beauftragen wir nach Abstimmung; die Kosten weisen wir gesondert aus.
Ausserhalb von Dortmund?
Ortstermine übernehmen wir im Umkreis von rund 100 km – unter anderem in:
- Bochum
- Essen
- Hagen
- Alle Einsatzgebiete
Gutachten und Planprüfungen übernehmen wir auf Anfrage auch bundesweit.
Häufige Fragen
Was Auftraggeber vorher wissen wollen
Die Fläche ist längst fertig. Lässt sich noch etwas nachweisen?
Meist ja. Schichtdicken und Verdichtung lassen sich über Schürfe und Prüfungen an repräsentativen Stellen feststellen, Entwässerungsleistungen über Kamerabefahrung und Wasserprobe. Der Aufwand ist höher als bei einer baubegleitenden Prüfung, das Ergebnis aber belastbar.
Lohnt sich eine Beweissicherung vor dem Baubeginn?
Bei Tiefbauarbeiten in dichter Bebauung fast immer. Eine dokumentierte Bestandsaufnahme der Nachbargebäude vor Baubeginn kostet einen Bruchteil dessen, was ein späterer Streit über Rissbildungen kostet.
Führen Sie diese Arbeiten auch aus?
Nein. Wir begutachten ausschließlich. Ausführende Leistungen erbringen wir nicht – andernfalls wäre unsere Feststellung im Streitfall angreifbar.