Wir rechnen nach
Nicht nur Augenschein: Wir ziehen die Auslegung neu und stellen sie dem gegenüber, was tatsächlich eingebaut wurde.
Kauf, Bau und Bestand
Gutachten für Außenanlagen
Außenanlagen werden im Bauablauf zuletzt hergestellt – oft unter Zeitdruck, oft bei ungünstiger Witterung und häufig von Betrieben, die erst spät hinzukommen. Entsprechend häufig zeigen sich hier innerhalb der ersten Jahre Mängel: Flächen setzen sich, Wasser läuft in die falsche Richtung, Kanten wandern aus, Bepflanzungen wachsen nicht an.
Kauf, Bau und Bestand
Zuletzt hergestellt, unter Zeitdruck, bei ungünstiger Witterung
Wir begutachten die gesamte Außenanlage: Zufahrten, Stellplätze und Feuerwehrzufahrten, Wege und Plätze, Böschungen und Stützkonstruktionen, Entwässerung und Versickerung, Einfriedungen, Beleuchtung sowie die vegetationstechnischen Leistungen. Dabei prüfen wir nicht nur die sichtbare Oberfläche, sondern den Aufbau darunter – dort liegt in der Regel die Ursache.
Häufigster Anlass ist die Abnahme. Wer Außenanlagen abnimmt, ohne den Unterbau geprüft zu haben, nimmt eine Fläche ab, deren Zustand er nicht kennt. Eine begleitete Abnahme mit Feststellung der wesentlichen Ausführungsmerkmale kostet wenig und verhindert genau die Auseinandersetzungen, die zwei Jahre später teuer werden.
- Schichtaufbau und Tragfähigkeit von Zufahrten und Stellplätzen geprüft
- Höhenlage, Gefälle und Anschlusshöhen an Gebäude und Nachbargrundstück
- Oberflächenentwässerung und Versickerung im Zusammenhang beurteilt
Warum bei uns
Was diese Prüfung verwertbar macht
Alle Gewerke
Die vollständige Kostengruppe 400. Die teuersten Fehler liegen dort, wo zwei Gewerke aneinanderstossen und jeder den anderen zuständig sieht.
Wir führen nicht aus
Keine Instandsetzung, kein wirtschaftliches Interesse am Umfang einer Sanierung. Genau das macht die Feststellung für beide Seiten verwertbar.
Leistungsumfang
Was wir begutachten
- 01
Aufbau und Tragfähigkeit von Zufahrten, Stellplätzen und Feuerwehrzufahrten
- 02
Höhenlage, Gefälle und Anschlusshöhen an Gebäude, Schächte und Nachbargrundstücke
- 03
Oberflächenentwässerung, Rinnen, Einläufe und Versickerungsanlagen
- 04
Randeinfassungen, Bordsteine und Stützmauern
- 05
Treppen, Rampen und Absturzsicherungen einschliesslich Barrierefreiheit
- 06
Einfriedungen, Zäune und Toranlagen
- 07
vegetationstechnische Leistungen: Bodenaufbau, Substrat, Pflanzqualität, Anwuchspflege
- 08
Außenbeleuchtung und Leitungsführung in der Fläche
Anlass
Typische Anlässe
Abnahme der Außenanlagen bei Neubau oder Sanierung
Setzungen, Spurrillen oder Kantenabbrüche an Zufahrten und Stellplätzen
stehendes Wasser auf Hof- und Wegeflächen
Streit über Höhenlagen und Anschlüsse zum Nachbargrundstück
Beweissicherung vor Ablauf der Gewährleistung
Verkehrssicherungspflicht: Beurteilung von Stolperstellen und Absturzsicherungen
Ablauf
Was passiert, wenn Sie uns beauftragen
- 1
Unterlagen sichten
Leistungsverzeichnis, Höhenplan und Entwässerungsplanung. Daraus ergibt sich der geschuldete Aufbau und die geplante Wasserführung.
- 2
Fläche aufnehmen
Höhenlage, Gefälle, Ebenheit und Anschlüsse. Wo die Tragfähigkeit strittig ist, öffnen wir den Aufbau nach Abstimmung.
- 3
Bewerten
Ausgeführter gegen geschuldeten Aufbau, dazu die Wasserführung über die Fläche – dort liegt die häufigste Ursache.
- 4
Bericht
Befund, Ursache und der erforderliche Umfang der Instandsetzung, je Teilfläche zugeordnet.
Grundlage
Wonach wir beurteilen
Eine Feststellung ist nur so belastbar wie das Regelwerk, gegen das gemessen wird.
- VOB/C, ATV DIN 18318
- Verkehrswegebauarbeiten, Pflasterdecken und Plattenbeläge
- FLL-Regelwerke
- Forschungsgesellschaft Landschaftsentwicklung Landschaftsbau
- DIN 18915 bis 18920
- Vegetationstechnik im Landschaftsbau
- DIN 1986-100
- Entwässerungsanlagen für Gebäude und Grundstücke
- DIN 18040
- Barrierefreies Bauen
Die Gewerke im Überblick
Was das kostet
Der Aufwand richtet sich nach der Grösse der Fläche und danach, ob der Schichtaufbau durch Schürfe geöffnet oder nur anhand der Unterlagen beurteilt wird. Eine Beurteilung von Höhenlage und Entwässerung ist deutlich günstiger als eine Prüfung der Tragfähigkeit mit Plattendruckversuchen.
Wir nennen den Preis vorab verbindlich. Schürfe und Prüfungen durch ein Bodenlabor beauftragen wir nur nach Abstimmung; die Kosten weisen wir gesondert aus.
Ausserhalb von Dortmund?
Ortstermine übernehmen wir im Umkreis von rund 100 km – unter anderem in:
- Bochum
- Essen
- Hagen
- Alle Einsatzgebiete
Gutachten und Planprüfungen übernehmen wir auf Anfrage auch bundesweit.
Häufige Fragen
Was Auftraggeber vorher wissen wollen
Wann sollte die Begutachtung stattfinden?
Am besten vor der Abnahme oder unmittelbar danach. Der zweitbeste Zeitpunkt ist vor Ablauf der Gewährleistungsfrist – danach tragen Sie die Kosten selbst.
Begutachten Sie auch für Wohnungsunternehmen und Verwaltungen?
Ja. Bei größeren Beständen ist eine systematische Zustandserfassung der Außenanlagen sinnvoll, als Grundlage für Instandhaltungsplanung und Budgetierung.