Bochum hat einen der ältesten Wohngebäudebestände des mittleren Ruhrgebiets: Zwei Drittel aller Wohngebäude sind älter als Baujahr 1970, gut 28 Prozent stammen sogar aus der Zeit vor 1948. In diesem Bestand ist die Haustechnik das Gewerk, das am häufigsten beanstandet wird – und das am seltensten vollständig dokumentiert ist.
Wir begutachten die technische Gebäudeausrüstung in Bochum vollständig: Heizung und Wärmeerzeugung, Lüftung, Trinkwasserinstallation, Elektro, Mess- und Regeltechnik bis hin zu Brandmelde- und Löschanlagen. Der Unterschied zu einer rein baulich ausgerichteten Begutachtung liegt in der Planungserfahrung – wir rechnen Heiz- und Kühllasten neu und stellen sie dem gegenüber, was tatsächlich eingebaut wurde.
Die Rückstauebene liegt in Bochum 15 Zentimeter höher
Die Bochumer Abwassersatzung definiert die Rückstauebene abweichend von den meisten Nachbarstädten: Sie liegt bei der Straßenoberkante zuzüglich 15 Zentimeter am Anschlusspunkt der Grundstücksanschlussleitung an den öffentlichen Kanal. Diese fünfzehn Zentimeter entscheiden darüber, welche Ablaufstellen gesichert sein müssen – und sie werden bei der Planung von Kellerausbauten regelmäßig übersehen, weil man den Wert aus der Nachbarstadt übernimmt.
§ 13 Abs. 3 Abwassersatzung der Stadt Bochum vom 13.12.2022
Zwei Drittel der Wohngebäude sind älter als Baujahr 1970
Der Wohnungsmarktbericht der Stadt weist 57.950 Wohngebäude mit 200.665 Wohnungen aus. 37,3 Prozent der Gebäude entstanden zwischen 1949 und 1969, weitere 28,6 Prozent stammen aus der Zeit davor – zusammen 66 Prozent älter als Baujahr 1970. Bei Wohnungen mit Baujahr bis 1924 liegen 71 Prozent in den schlechtesten Energieeffizienzklassen E bis H. Mehr als drei Viertel aller Wohnungen liegen in Mehrfamilienhäusern, was die Trinkwasserthematik besonders relevant macht: Ab einer zentralen Erwärmung mit Speicher über 400 Litern greift die Untersuchungspflicht auf Legionellen.
Wohnungsmarktbericht 2022 der Stadt Bochum, Datengrundlage IT.NRW, Stichtag 31.12.2021
Nicht jeder Riss ist ein Bergschaden
Im November 2023 öffneten sich an der Hattinger Straße in Bochum-Linden binnen zweier Tage zwei Tagesbrüche – einer am Parkstreifen, einer nachts in der Straßenmitte zwischen den Gleisen. Die naheliegende Vermutung war Altbergbau; Bochum hatte rund 300 Jahre Bergbau, bis die Zeche Hannover in Hordel am 31. März 1973 als letzte schloss. Die Bezirksregierung Arnsberg schloss eine bergbauliche Ursache jedoch aus: Der größere Bruch ging auf einen undichten öffentlichen Kanalschacht zurück. Genau das ist der Grund, aus dem eine Feststellung vor der Zuordnung stehen muss.
Stadt Bochum, Pressemeldung 16.11.2023; Bezirksregierung Arnsberg zur Ursachenklärung
Starkregen: drei Szenarien in der städtischen Gefahrenkarte
Das Tiefbauamt der Stadt Bochum stellt eine Starkregengefahrenkarte mit drei Szenarien bereit: ein dreißigjährliches Ereignis mit 42,1 Litern je Quadratmeter, ein hundertjährliches mit 51,4 Litern und ein Extremereignis mit 100 Litern je Quadratmeter in sechzig Minuten. Besonders gefährdet sind laut Stadt Unterführungen, U-Bahn-Schächte und Lagen nahe Gewässerbetten. Überschwemmungsgefährdete Gewässer sind unter anderem der Wattenscheider Bach in Westenfeld, der Marbach in Ehrenfeld und Hamme sowie der Dorneburger Mühlenbach in Riemke.
Starkregengefahrenkarte der Stadt Bochum, Tiefbauamt
Örtliche Vorschrift
Rückstausicherung in Bochum
§ 13 Abs. 3 Abwassersatzung der Stadt Bochum vom 13.12.2022
Die Satzung verlangt funktionstüchtige und geeignete Rückstausicherungen nach den allgemein anerkannten Regeln der Technik an allen Ablaufstellen unterhalb der Rückstauebene. Die Pflicht gilt ausdrücklich für alle Grundstücke – auch für solche, bei denen bisher keine Sicherung eingebaut wurde. Die Sicherung muss jederzeit zugänglich sein und eine Selbstüberwachung des Zustands ermöglichen.
Rückstauebene
In Bochum gilt als Rückstauebene die Straßenoberkante zuzüglich 15 Zentimeter am Anschlusspunkt der Grundstücksanschlussleitung an den öffentlichen Kanal.
Haftung
Ergänzend verlangt § 13 Abs. 4 bei neu errichteten Anschlussleitungen einen Einsteigschacht oder eine Inspektionsöffnung außerhalb des Gebäudes.
Wo wir arbeiten und wer zuständig ist
Stadtteile und Bezirke
Bochum-Mitte
Wattenscheid
Bochum-Nord
Bochum-Ost
Bochum-Süd
Bochum-Südwest
Hordel
Linden
Stahlhausen
Gutachten und Planprüfungen übernehmen wir auf Anfrage auch bundesweit.
Zuständige Bauaufsicht
Bauordnungsamt der Stadt Bochum, untere Bauaufsichtsbehörde
Die Trinkwasserüberwachung liegt beim Gesundheitsamt, Fachbereich Wasser- und Umwelthygiene.
Häufige Fragen aus Bochum
Warum ist die Rückstauebene in Bochum anders als in Dortmund?+
Weil jede Stadt sie in ihrer eigenen Satzung festlegt. Bochum setzt sie auf die Straßenoberkante zuzüglich 15 Zentimeter, Dortmund auf die Straßenoberkante. Für die Praxis heißt das: Eine Sicherung, die nach Dortmunder Maßstab ausreicht, kann in Bochum zu niedrig liegen. Wir prüfen die tatsächliche Höhenlage gegen die örtlich geltende Satzung.
Liegt mein Bochumer Grundstück in einem Bergsenkungsgebiet?+
Das lässt sich pauschal nicht beantworten, und wir behaupten es auch nicht. Die Bezirksregierung Arnsberg veröffentlicht Einwirkungsbereiche nicht als Stadtteilliste, sondern erteilt die Auskunft grundstücksbezogen gegen eine Gebühr von 30 Euro. Belegt ist lediglich: In Bochum wurde rund 300 Jahre lang Bergbau betrieben, bis 1973, und Altbergbau ist vorhanden.
Die Wohnung ist von 1960 und die Heizung von 2019. Warum wird es nicht warm?+
Das ist der häufigste Fall in Bochumer Bestandsgebäuden. Meist liegt die Ursache nicht am Gerät, sondern in der Auslegung: Die Heizlast wurde nach dem Einbau nie neu gerechnet, der hydraulische Abgleich fehlt, oder die Vorlauftemperatur passt nicht zu den vorhandenen Heizflächen. Wir rechnen die Heizlast nach DIN EN 12831 neu und stellen sie der installierten Leistung gegenüber.
Ab wann muss ich als Vermieter auf Legionellen prüfen lassen?+
Sobald eine Großanlage zur Trinkwassererwärmung vorliegt – also ein Speicher über 400 Litern oder mehr als drei Liter Leitungsinhalt zwischen Erwärmer und Entnahmestelle – und Duschen vorhanden sind. Bei Vermietung gilt ein Dreijahresintervall. In Bochum liegen mehr als drei Viertel aller Wohnungen in Mehrfamilienhäusern, der Fall tritt entsprechend häufig ein.
Sie haben in Bochum ein Gebäude mit unklarer Schadensursache oder eine Anlage, die nicht leistet, was zugesagt war? Wir stellen den technischen Sachverhalt fest – unabhängig, nachvollziehbar dokumentiert und ohne eigenes Interesse an der Instandsetzung.
Ihre Situation in Bochum kurz schildern
Zwei Angaben genügen. Wir sagen Ihnen, ob und wie wir helfen können, was das kostet und wie schnell es geht.
