Referenzen und Fallstudien

Typische Fälle aus der Praxis

Wie wir vom Symptom zur Ursache kommen – mit Ausgangslage, Prüfung, Feststellungen und Ergebnis.

So läuft ein Auftrag typischerweise ab

Klare Prozesse. Nachvollziehbare Ergebnisse.

Typische Fallkonstellationen aus unseren Leistungsbereichen – keine Darstellung einzelner Aufträge.

01Feuchte- und Schimmelschaden
Schimmel in der Wohnung
Mietwohnung im Mehrfamilienhaus
Ausgangslage
Schimmel in Raumecken und hinter Möbeln. Mieter und Vermieter sehen die Ursache jeweils beim anderen.
Prüfung
Oberflächentemperaturen, Raumklima und Bauteilfeuchte gemessen, Thermografie, Taupunkt nach DIN 4108-2.
Häufige Feststellungen
Häufig wirken eine Wärmebrücke an der Außenecke und ein zu geringer Luftwechsel zusammen.
Ergebnis
Die Ursache wird messtechnisch zugeordnet – Bauwerk, Nutzung oder beides – mit den nötigen Maßnahmen.
Nutzen
Eine sachliche Grundlage für Instandsetzung, Mietminderung oder Einigung.
Schimmelgutachten
02Wasserschaden
Wasserschaden ohne erkennbare Ursache
Eigentumswohnung im Bestand
Ausgangslage
Wasser tritt an der Decke aus, die Versicherung verlangt eine Ursache, der Trocknungsbetrieb wartet.
Prüfung
Zerstörungsarme Ortung mit Feuchtemessung, Thermografie und akustischen Verfahren, Zustand vor dem Öffnen dokumentiert.
Häufige Feststellungen
Häufig liegt die Austrittsstelle nicht dort, wo der Schaden sichtbar wird – etwa an einer Leitung im Estrich.
Ergebnis
Fundstelle, Ursache und tatsächlich betroffener Bereich werden schriftlich festgestellt.
Nutzen
Die Trocknung bleibt auf das Erforderliche begrenzt, die Regulierung hat eine Grundlage.
Wasserschaden und Leckortung
03Baubegleitende Qualitätskontrolle
Neubau – prüfen, bevor verschlossen wird
Neubau eines Einfamilienhauses
Ausgangslage
Private Bauherren wollen die Ausführung prüfen lassen, solange Leitungen und Anschlüsse noch sichtbar sind.
Prüfung
Begehungen zu festen Prüfterminen vor Estrich und Trockenbau: Leitungsführung, Dämmung, Abdichtungsanschlüsse.
Häufige Feststellungen
Abweichungen bei Abdichtungsdetails oder Leitungsdämmung, die nach dem Verschließen nicht mehr sichtbar wären.
Ergebnis
Dokumentierte Mängel mit Frist zur Beseitigung und Freigabe des nächsten Bauabschnitts.
Nutzen
Mängel werden behoben, solange das mit geringem Aufwand möglich ist.
Baubegleitung
04Haus- und Versorgungstechnik
Wärmepumpe erreicht die Raumtemperatur nicht
Einfamilienhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Ausgangslage
Im Winter werden einzelne Räume nicht warm, der Stromverbrauch liegt deutlich über der Erwartung.
Prüfung
Heizlast nach DIN EN 12831 raumweise nachgerechnet, Vorlauftemperaturen und hydraulischer Abgleich geprüft.
Häufige Feststellungen
Häufig eine zu klein ausgelegte Anlage oder ein hydraulischer Abgleich, der abgerechnet, aber nicht durchgeführt wurde.
Ergebnis
Berechnete und eingebaute Leistung stehen sich gegenüber – mit Ursache und Verantwortlichkeit.
Nutzen
Klarheit, ob ein Mangel vorliegt und wer für die Nachbesserung einsteht.
Wärmepumpe
05Immobilienkauf
Einfamilienhaus vor dem Kauf
Bestandsgebäude aus den 1990er Jahren
Ausgangslage
Kaufinteressenten wollen vor dem Notartermin wissen, in welchem Zustand Gebäude und Haustechnik sind.
Prüfung
Begehung von Gebäudehülle, Keller und Technikräumen, Feuchtemessung, Sichtung der Heizungs- und Elektroanlage.
Häufige Feststellungen
Typisch sind eine alternde Heizungsanlage, Feuchtespuren im Keller und fehlende Prüfnachweise der Elektroanlage.
Ergebnis
Eine schriftliche Zustandsbewertung mit Mängeln, Dringlichkeit und Größenordnung der Instandsetzung.
Nutzen
Eine belastbare Grundlage für die Kaufentscheidung und das Preisgespräch.
Kaufbegleitung
06Planprüfung
TGA-Planung vor der Ausschreibung
Verwaltungs- oder Gewerbegebäude
Ausgangslage
Der Bauherr will vor der Vergabe wissen, ob die Fachplanung der technischen Gebäudeausrüstung trägt.
Prüfung
Heizlast, Kühllast nach VDI 2078, Volumenströme und Anschlussleistungen nachgerechnet, Schnittstellen geprüft.
Häufige Feststellungen
Häufig überdimensionierte Anlagen und Schnittstellen zwischen Gewerken, die niemandem zugeordnet sind.
Ergebnis
Ein Prüfbericht mit den erforderlichen Korrekturen, bevor ausgeschrieben wird.
Nutzen
Fehler werden in der Planung korrigiert, nicht als Nachtrag auf der Baustelle.
Planprüfung TGA